A  A  A    

    Gospodarka mieszkaniowa prowadzona jest bezpośrednio przez Urząd Miejski (przydziały mieszkań, tworzenie list oczekujących na mieszkania, inwestycje komunalne, itp.) oraz Zakład Gospodarki Mieszkaniowej powołany do bieżącego administrowania zasobami mieszkaniowymi gminy. 

    Podstawę działalności Zakładu stanowią wpływy z czynszów, przychodów z dierżawy lokali użytkowych, przychód z działalności gospodarczej i dotacjia budżetowa. Rozliczenie wymienionych wpływów prowadzone jest odrębnie od pozostałych zadań i stanowi około 92% ogólnego budżetu ZGM. Wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy, przyjęty Uchwałą Rady Miejskiej, określa zasady finansowania i przydziału mieszkań, wytycza strategiczne kierunki rozwoju oraz program remontowy na lata 2016-2025. Realizując strategię modernizacji, renowacji i kapitalnych remontów mającą na celu poprawę standardu i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy, przygotowywane są plany remontowe. Zakład prowadzi wspólnoty mieszkaniowe, w których Gmina posiada lokale mieszkalne. Ściśle współpracuje z Wydziałem Komunalnym i Ochrony Środowiska Urzędu Miejskiego oraz Komisją Mieszkaniową Rady Miejskiej.

Na dzień 31 grudnia 2019 roku w zasobie mieszkaniowym Gminy znajdowało się 649mieszkań komunalnych.

Lokalizację mieszkań komunalnych oraz formę zarządu budynkami przedstawiono w tabeli

L.p.	Miejscowość	Ilośćmieszkań	budynku komunalne	WspólnotyMieszkaniowe	Szkoły	Inne
1.	Wolsztyn	540	397	137	----	6
2.	Berzyna	22	22	----	----	----
3.	Gościeszyn	10	10	----	----	----
4.	Karpicko	4	4	----	----	----
5.	NiałekWielki	5	4	1	----	----
6.	NowaObra	2	2	----	----	----
7.	Obra	9	5	----	2	2
8.	Powodowo	3	3	----	----	----
9.	Rudno	1	1	----	----	----
10.	StaraDąbrowa	7	6	----	1	----
11.	StaryWidzim	11	9	----	2	----
12.	Świętno	17	16	----	1	----
13.	Tłoki	1	1	----	0	----
14.	Wilcze	1	1	----	----	----
15.	Wroniawy	12	8	1	3	----
16.	Kębłowo	2	----	----	2	----
17.	Chorzemin	1	----	----	1	----
18.	Adamowo	1	----	----	1	----
19.	RAZEM	649	489	139	13	8

Zakład administruje również lokalami użytkowymi Gminy Wolsztyn przeznaczonymi na:

- działalność w mieście 26

- działalność na wioskach 2

- garaże w mieście 17

- garaże na wioskach 8

----------------------------

RAZEM 53

Powierzchnia lokali mieszkalnych 34.722,2 m²

Powierzchnia lokali użytkowych 2.113,9 m²

Powierzchnia łączna 36.836,1 m²

Priorytetowym celem planowanych remontów i inwestycji jest zapewnienie bezpieczeństwana najemcom. W związku z tym pierwszej kolejności będą realizowane zadania mające na celu:

a) wzmocnienie i zabezpieczenie konstrukcji budynków,

b) remonty kapitalne dachów i kominów,

c) remonty elewacji z dociepleniem,

d) naprawy, modernizacje i zabezpieczeniainstalacjitechnicznych(elektrycznych,gazowych,wodno-kanalizacyjnych,odgromowych,wentylacyjnych).

Zakład wykonuje usługi na rzecz Gminy:

• malowanie oznakowania drogowego,

• montaż znaków drogowych,

• wykonanie toalet miejskich,

• rozbiórka obiektów – usługowo.

Finansowanie działań dotyczących gospodarki mieszkaniowej odbywa się w oparciu o założenia budżetu gminy. Finansowanie inwestycji i remontów nieruchomości stanowiących własność i współwłasność gminy odbywa się ze środków ujętych w budżecie gminy w każdym kolejnym roku kalendarzowym. Środki pieniężne na finansowanie inwestycji i remontów nieruchomości są środkami pochodzącymi z następujących źródeł:

• z budżetu Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Wolsztynie w tym: 

          – dochodów własnych – czynsze,

– dotacji z budżetu gminy,

– wpływów związanych ze świadczonymi usługami związanymi z 

administrowaniem, zarządzaniem nieruchomościami w zakresie obejmującym najem i 

dzierżawę składników majątkowych Gminy Wolsztyn oraz innych umów o podobnym charakterze,

• z budżetu Gminy Wolsztyn,

• z dotacji z budżetu Państwa,

• z innych źródeł finansowania przewidzianych przepisami prawa.

Nadrzędną zasadą gospodarki mieszkaniowej jest prowadzenie równoważącej się struktury dochodów i wydatków. 

Partycypacja gminy w remontach nieruchomości stanowiących współwłasność odbywa się w zakresie określonym 

uchwałami wspólnot mieszkaniowych do wysokości posiadanych udziałów w nieruchomości. Mieszkaniowy zasób 

Miasta i Gminy Wolsztyn obejmuje lokale będące jej własnością i pozostaje w administrowaniu Zakładu Gospodarki 

Mieszkaniowej w Wolsztynie. Ogólna liczba eksploatowanych lokali mieszkalnych stanowiących własność 

Gminy na koniec roku 2019 wynosiła 649 w tym 34 o obniżonym standardzie (o powierzchni 915 m2) wskazane

do zawierania umów najmu socjalnego. Powierzchnia lokali mieszkalnych wynosiła 34.722 m2. 

Najmu na warunkach socjalnych dokonano w 12 lokalach o łącznej powierzchni 332 m2. Gmina dysponuje 28 

lokalami użytkowymi oraz 25 garażami. Łączna powierzchnia użytkowa lokali wynosi 2.114 m2. 

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wolsztyn na lata 2016 – 2025 został przyjęty 

Uchwałą Nr XV/144/2015 Rady Miejskiej w Wolsztynie z dnia 25 listopada 2015 r. Program spełnia wymagania 

określone w Art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy

 i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U z 2018 r. poz. 1324), tzn. został opracowany na co najmniej pięć 

kolejnych lat i zawiera w szczególności: 

• prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach,

• analizę potrzeb oraz planu remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków 

  i lokali z podziałem na kolejne lata,

• planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach,

• zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu,

• sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy 
  
  oraz przewidywane zmiany w zakresie

   zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach,

• źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach,

• wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżące eksploatacji, koszty remontów 

  oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, 

  koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne,

• opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym 
  
  zasobem gminy, a w szczególności: niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków 
  
  i lokali oraz planowaną sprzedaż lokali. 

W zakres Programu wchodzą również opracowane w formie załączników: informacja o wielkości zasobu 

mieszkaniowego Gminy Wolsztyn wg stanu na dzień 2015.08.01., wykaz lokali socjalnych, prognoza 

potrzeb mieszkaniowych oraz plan inwestycji uwzględniających te potrzeby, informacja o aktualnym 

stanie technicznym mieszkaniowego zasobu Gminy Wolsztynie oraz prognozy jego zmian, wykaz wykonanych 

prac remontowych w latach 2009 – 2015, wykaz budynków, w których możliwa jest sprzedaż mieszkań  komunalnych wraz z 

planem sprzedaży oraz informacja o poziomie czynszu w zasobach mieszkaniowych Gminy Wolsztyn w latach 2008-2015. 

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy jest realizowany na bieżąco. Przyjęte w programie założenia, 

wypracowane również napodstawie ponad dwudziestoletniej działalności zakładu są aktualne. Przyjęty w programie plan 

dochodów z najmu i dzierżawy składników majątkowych jednostek samorządu terytorialnego dla Zakładu Gospodarki 

Mieszkaniowej w Wolsztynie na rok 2019 określono na kwotę 3.015.250 zł., w budżecie przyjęto 3.100.000 zł., wypracowano 

w wysokości 3.083.709.90 zł. Ujęta w programie prognoza potrzeb mieszkaniowych Gminy na rok 2019 zakładała 

odzysk 10 mieszkań komunalnych, założenie 24 wniosków o przydział oraz potrzebę na koniec roku 89 mieszkań. 

Na początek roku lista oczekujących obejmowała 33 wnioski na lokal komunalny i 6 na najem socjalny. 

W ciągu roku złożono23 pozytywnie zaopiniowane wnioski, odzyskano 18 mieszkań oraz przydzielono 10 mieszkań z listy.

 Rzeczywiste potrzeby na koniec roku wynosiły 52 lokale, w tym 34 komunalne i 18 z umową na najem socjalny. 

Powyższe potwierdza Zarządzenie Burmistrza Wolsztyna z dnia 13 stycznia 2020 roku w sprawie ustalenia listy 

osób zakwalifikowanych i oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego lub najem socjalny lokalu. Prawidłowe 

założenia polityki czynszowej potwierdza kwota zadłużenia z tytułu opłat czynszu za lokale mieszkalne,

która na koniec roku wyniosła 51.830,84 zł. oraz wskaźnik ilości mieszkań z zadłużeniem powyżej 3 miesięcy

 do ogólnej liczby mieszkań który wynosił 3%. W programie przewidziano prowadzenie bieżącego monitoringu

 dotyczącego spraw związanych z mieszkalnictwem, dający podstawy do przeprowadzenia koniecznych udoskonaleń.

 Zarządzeniem Nr 2.2018 Burmistrza Wolsztyna z dnia 2 stycznia 2018 roku przyjęto Plan wykorzystania 

gminnego zasobu nieruchomości na lata 2018-2020. Gminny zasób nieruchomości tworzą nieruchomości, 

które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz nieruchomości 

będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy. Zasób nieruchomości umożliwia skuteczną realizację 

polityki budżetowej i inwestycyjnej gminy.

Plan zawiera: 

• prognozę dotyczącą gospodarowania zasobem nieruchomości Gminy Wolsztyn w latach 2018-2020,

• wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia w latach 2018-2020,

• wykaz nieruchomości przeznaczonych do oddania w dzierżawie i najem na lata 2018-2020,

• prognozę dotyczącą nabywania nieruchomości do zasobu Gminy Wolsztyn. 

Wykonanie Zarządzenia powierzono Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Przestrzennej i Obrotu Nieruchomościami. 

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Wolsztynie, www.zgm.wolsztyn.pl 2009- 2020.
Zezwala się na wykorzystywanie i publikowanie materiałów zamieszczonych na stronie pod warunkiem podania źródła ich pochodzenia (www.zgm.wolsztyn.pl)