A  A  A    

    Gospodarka mieszkaniowa prowadzona jest bezpośrednio przez Urząd Miejski (przydziały mieszkań, tworzenie list oczekujących na mieszkania, inwestycje komunalne, itp.) oraz Zakład Gospodarki Mieszkaniowej powołany do bieżącego administrowania zasobami mieszkaniowymi gminy. 

    Podstawę działalności Zakładu stanowią wpływy z czynszów, przychodów z dierżawy lokali użytkowych, przychód z działalności gospodarczej i dotacjia budżetowa. Rozliczenie wymienionych wpływów prowadzone jest odrębnie od pozostałych zadań i stanowi około 92% ogólnego budżetu ZGM. Wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy, przyjęty Uchwałą Rady Miejskiej, określa zasady finansowania i przydziału mieszkań, wytycza strategiczne kierunki rozwoju oraz program remontowy na lata 2016-2025. Realizując strategię modernizacji, renowacji i kapitalnych remontów mającą na celu poprawę standardu i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy, przygotowywane są plany remontowe. Zakład prowadzi wspólnoty mieszkaniowe, w których Gmina posiada lokale mieszkalne. Ściśle współpracuje z Wydziałem Komunalnym i Ochrony Środowiska Urzędu Miejskiego oraz Społeczną Komisją Mieszkaniową Rady Miejskiej.

Na dzień 31 grudnia 2022 roku w zasobie mieszkaniowym Gminy znajdowało się 644 mieszkań komunalnych.

Lokalizacja mieszkań komunalnych oraz forma zarządu budynkami przedstawiono w tabeli

L.p.	Miejscowość	Ilośćmieszkań	budynku komunalne	WspólnotyMieszkaniowe	Szkoły	Inne
1.	Wolsztyn	533	395	132	----	6
2.	Berzyna	22	22	----	----	----
3.	Gościeszyn	10	10	----	----	----
4.	Karpicko	4	4	----	----	----
5.	NiałekWielki	5	4	1	----	----
6.	NowaObra	2	2	----	----	----
7.	Obra	10	6	----	2	2
8.	Powodowo	5	5	----	----	----
9.	Rudno	1	1	----	----	----
10.	StaraDąbrowa	6	6	----	----	----
11.	StaryWidzim	11	9	----	2	----
12.	Świętno	17	16	----	1	----
13.	Tłoki	1	1	----	----	----
14.	Wilcze	1	1	----	----	----
15.	Wroniawy	12	8	1	3	----
16.	Kębłowo	2	----	----	2	----
17.	Chorzemin	1	----	----	1	----
18.	Adamowo	1	----	----	1	----
19.	RAZEM	644	490	134	13	8

Zakład administruje również lokalami użytkowymi Gminy Wolsztyn przeznaczonymi na:

- działalność w mieście 24

- działalność na wioskach 3

- garaże w mieście 17

- garaże na wioskach 8

Powierzchnia lokali mieszkalnych 34.779 m²

Powierzchnia lokali użytkowych 2.101 m²

Powierzchnia łączna 36.836,1 m²

Priorytetowym celem planowanych remontów i inwestycji jest zapewnienie bezpieczeństwana najemcom. W związku z tym pierwszej kolejności będą realizowane zadania mające na celu:

a) wzmocnienie i zabezpieczenie konstrukcji budynków,

b) remonty kapitalne dachów i kominów,

c) remonty elewacji z dociepleniem,

d) naprawy, modernizacje i zabezpieczeniainstalacjitechnicznych(elektrycznych,gazowych,wodno-kanalizacyjnych,odgromowych,wentylacyjnych).

Zakład wykonuje usługi na rzecz Gminy:

• malowanie oznakowania drogowego,

• montaż znaków drogowych,

• wykonanie toalet miejskich,

• rozbiórka obiektów – usługowo.

Finansowanie działań dotyczących gospodarki mieszkaniowej odbywa się w oparciu o założenia budżetu gminy. Finansowanie inwestycji i remontów nieruchomości stanowiących własność i współwłasność gminy odbywa się ze środków ujętych w budżecie gminy w każdym kolejnym roku kalendarzowym. Środki pieniężne na finansowanie inwestycji i remontów nieruchomości są środkami pochodzącymi z następujących źródeł:

• z budżetu Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Wolsztynie w tym: 

          – dochodów własnych – czynsze,

– dotacji z budżetu gminy,

– wpływów związanych ze świadczonymi usługami związanymi z 

administrowaniem, zarządzaniem nieruchomościami w zakresie obejmującym najem i 

dzierżawę składników majątkowych Gminy Wolsztyn oraz innych umów o podobnym charakterze,

• z budżetu Gminy Wolsztyn,

• z dotacji z budżetu Państwa,

• z innych źródeł finansowania przewidzianych przepisami prawa.

Nadrzędną zasadą gospodarki mieszkaniowej jest prowadzenie równoważącej się struktury dochodów i wydatków. 

Partycypacja gminy w remontach nieruchomości stanowiących współwłasność odbywa się w zakresie określonym 

uchwałami wspólnot mieszkaniowych do wysokości posiadanych udziałów w nieruchomości. Mieszkaniowy 

zasób Miasta i Gminy Wolsztyn obejmuje lokale będące jej własnością i pozostaje w administrowaniu Zakładu 

Gospodarki Mieszkaniowej w Wolsztynie. Ogólna liczba eksploatowanych lokali mieszkalnych stanowiących 

własność Gminy na koniec roku 2022 wynosiła 644. Powierzchnia lokali mieszkalnych wynosiła 34.779 m2. 

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wolsztyn na lata 2016 – 2025 został przyjęty 

Uchwałą Nr XV/144/2015 Rady Miejskiej w Wolsztynie z dnia 25 listopada 2015 r. Program spełnia wymagania

określone w Art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy

i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j.: Dz. U z 2022 r. poz. 172 ze zmianami), tzn. został opracowany na co najmniej pięć 

kolejnych lat i zawiera w szczególności: 

• prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach,

• analizę potrzeb oraz planu remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali 
  
  z podziałem na kolejne lata,

• planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach,

• zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu,

• sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz 
  
  przewidywane zmiany w zakresie

  zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach,

• źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach, wysokość kosztów w kolejnych latach, 
  
  z podziałem na koszty bieżące eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków

• wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których
  
   gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne,

• opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym
  
  zasobem gminy, a w szczególności: niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków 
  
  i lokali oraz planowaną sprzedaż lokali. 

W zakres Programu wchodzą również opracowane w formie załączników: informacja o wielkości zasobu 

mieszkaniowego Gminy Wolsztyn, wykaz lokali socjalnych, prognoza potrzeb mieszkaniowych oraz plan 

inwestycji uwzględniających te potrzeby, informacja o aktualnym stanie technicznym mieszkaniowego zasobu 

Gminy Wolsztynie oraz prognozy jego zmian, wykaz wykonanych prac remontowych w latach 2016 – 2025, 

wykaz budynków, w których możliwa jest sprzedaż mieszkań  komunalnych wraz z planem sprzedaży oraz

informacja o poziomie czynszu w zasobach mieszkaniowych Gminy Wolsztyn. Program gospodarowania 

mieszkaniowym zasobem gminy jest realizowany na bieżąco. Przyjęte w programie założenia, wypracowane również

napodstawie ponad dwudziestopięcioletniej działalności zakładu są aktualne. Gminny zasób nieruchomości tworzą 

nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz 

nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy. Zasób nieruchomości umożliwia skuteczną

realizację polityki budżetowej i inwestycyjnej gminy.

Plan zawiera: 

• prognozę dotyczącą gospodarowania zasobem nieruchomości Gminy Wolsztyn w latach 2016-2025,

• wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia w latach 2016-2025,

• wykaz nieruchomości przeznaczonych do oddania w dzierżawie i najem na lata 2016-2025,

• prognozę dotyczącą nabywania nieruchomości do zasobu Gminy Wolsztyn. 

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Wolsztynie, www.zgm.wolsztyn.pl 2009- 2025.
Zezwala się na wykorzystywanie i publikowanie materiałów zamieszczonych na stronie pod warunkiem podania źródła ich pochodzenia (www.zgm.wolsztyn.pl)